南屯買屋 / 南屯買房 - 台中買房賣地南屯精華地段 1+2樓黃金店面含平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：66.34 萬/坪
地址：台中市南屯區大墩十一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：熊貓國寶
總坪數：40.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.8 坪
附屬建物面積：0.8 坪
共同使用：11.8 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：位於B1:66。目前出租中，每月250，

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1557 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立大新國小、市立大業國中
鄰近公園：公益公園
生活機能：大墩黃昏市場、家樂福
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期持有或自住者，純投資性稍弱

此物件位於南屯區成熟生活圈，且附贈車位，地段與便利性具有相當優勢，適合看重資產保值或需要同時自住與收租的買家。然而，就投資報酬率而言，目前每個月 2 萬 6 千元的租金相較於 2,680 萬的總價，報酬率僅約 1.16%，難以為購屋者提供優於金融理財的現金流。加上屋齡已達 31 年，後續可能面臨貸款年限縮短及整修成本增加的風險。若您計畫購入後進行翻新以拉抬租金，或本身有自住需求搭配收租，則此物件值得考慮；若僅追求穩定被動收入，建議再斟酌其低報酬率的現狀。

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